첫 아파트 관리비 납부 내역(지역난방 난방비)

오늘은 신축 24평 아파트에 입주한 이후 3개월간(9~11월분) 관리비 납부 내역과 아파트 관리비 항목, 지역난방 난방비에 대하여 이야기해 드리겠습니다.

3개월치 관리비 내역

9월분은 90,760원, 10월분은 153,160원, 11월분은 160,420원을 납부하였습니다.

저는 9월 10일에 입주하여 9월분은 20일 치 관리비이고, 전기료는 10월분에 합쳐서 부과되었습니다.

 

1. 입주 지정기간 관리비 부과

9월 초에서 11월 초 두 달간은 입주 지정기간으로 관리비 부과는 입주일(키 불출일)부터 일할 계산됩니다.

입주 지정기간내 미입주 세대는 사업주체에서 관리비를 부담하고, 입주 지정기간 이후부터는 미입주(키 미불출) 세대라 하더라도 입주자가 관리비를 부담하게 됩니다.

 

2. 관리비 항목별 산출기간

전기료 : 전월 15일부터 해당 월14일까지

일반관리비, 수도료, 난방비 : 매월 1일에서 말일까지

 

3. 관리비 연체료율

1년까지는 연 15%, 1년 초과는 연 20%

연체하지 않도록 미리 챙기거나 자동이체를 신청해두시기 바랍니다.

카드 자동이체를 신청하실 경우는 최대 10%까지 관리비가 할인되는 신용카드도 있으니 본인 상황에 따라서 유용하게 사용하시면 될 것 같습니다. 보통 그렇게 할인이 많이 되는 카드는 실적 조건이 있는데 전 카드실적을 못 채울 것 같아 아직 만들지 않았습니다.

 

4. 지역난방 난방비

지역난방은 신도시나 신축 아파트에서 주로 사용하는 난방 방식으로 지역 발전소에서 아파트 기계실로 가열된 중온수를 통해 열을 공급해오는 방식으로 난방비가 세대난방비, 기본난방비, 세대급탕비로 구분하여 부과됩니다.

 

저는 난방온도를 22도 정도로 설정해두고 평일 주중에는 외출로 해두었습니다. 집이 남서향이고 신축이라 단열이 잘돼서 보일러가 자주 돌아가지는 않습니다. 참고로 제가 거주하는 지역은 서울보다 기온은 2~3도 정도 낮은 지방 소도시이고, 동생과 함께 살고 있습니다.

 

보건복지부가 지정한 겨울철 난방 적정온도 18~20도

해 잘 드는 아파트는 겨울에 보일러 가동을 안 해도 저 정도의 온도가 유지되니 추위 잘 안 타시는 분은 난방비를 더 아끼실 수 있을 것 같습니다. 

관리비 개별항목 월별 비교

9월에서 11월 관리비 개별 항목 표를 보시면 9월에는 관리비 20일 분만 부과가 됐고, 날씨도 따뜻해서 난방을 거의 돌리지 않았는데도 난방비가 꽤 나왔습니다. 아마 베이크아웃을 하느라 일주일 동안 난방을 풀가동 하여서 그런 것 같습니다.

 

지역난방 베이크아웃 후기가 궁금하신 분은 이전 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.

지역난방 아파트 베이크 아웃 실패 후기(베이크 아웃 하는 방법, 활성탄·편백수, 지역난방 장단

 

5. 도시가스비

도시가스비를 개별적으로 납부하는데(보통 관리비에 포함되어 있지 않음) 요즘은 가스레인지 대신 인덕션을 사용해서 가스비를 안내는 집이 더 많습니다.

저는 가스레인지를 사용하고 보통 집에서 음식을 만들어 먹는데 가스비는 매월 15,000원 정도 나왔습니다. 

 

6. 관리비 항목

단지 운영을 위한 관리사무소, 경비, 청소 등 비용을 세대별로 나눠내는 공용관리비와 세대별로 사용한 만큼 내는 개별사용료가 있습니다.

 

6-1. 공용관리비

일반관리비 : 관리소 직원 인건비, 공과금, 사무용품비

경비비, 청소비 : 경비원 및 미화원 용역비

건물보험료 : 건물화재, 어린이놀이시설, 승강기사고배상책임

선거관리운영비 : 입주자 대표 선출 관련

공동전기료 : 지하주차장, 관리동, 가로등 등

승강기전기 : 라인별 부과

승강기유지비, 수선유지비, 공동수도료 등

 

현재 공동관리비는 10만원 정도인데 세대수가 많지 않다 보니(500세대 정도) 저렴한 편은 아닙니다. 대단지 아파트의 경우 각종 커뮤니티 시설이 있어도 7~8만원 선이라는 곳도 있습니다.

지금은 감염병 예방을 위해 커뮤니티 시설 운영을 안 하는 상황인데 코로나19가 종식되고 커뮤니티 시설이 정상 운영되기 시작하면 공용관리비가 늘어날 수 있습니다.

 

6-2. 개별사용료

세대전기료 : 개별 사용 전기료

TV수신료 : KBS 수신료 2,500원, 텔레비전이 없는 경우 관리사무소를 통해 해지

세대수도료 : 상수도, 하수도 요금

세대난방비 : 각 세대에서 사용한 에너지 사용량과 세대 난방 단가에 따라 산출

기본난방비 : 감가상각비, 수선유지비 등 고정적으로 발생하는 경비를 사용량에 관계없이 면적에 따라 정액 부과

새대급탕비 : 수돗물을 데우는 데에 사용된 지역난방 열값과 급탕에 사용된 수도요금

 

개별사용료는 아끼는 대로 요금을 줄일 수 있으니 열심히 절약 방법을 찾아봐야겠습니다.

일단 집에 텔레비전이 없어서 KBS 수신료는 관리사무소에 해지 신청을 해뒀고, 보일러 가동법이나 대기전력 차단 콘센트 사용법도 익혀둘 생각입니다. 

 

이번 포스팅에서는 3개월치 관리비 납부내역과 관리비 항목에 대하여 말씀드렸는데 다음 포스팅에서는 지역난방 난방비 절약 방법과 보일러 가동법에 대하여 알려드리겠습니다.