오늘은 신축 아파트 입주절차와 직접 입주해 본 후기, 입주 전후로 해야 하는 일에 대하여 설명해드리겠습니다.
1. 아파트 입주안내문 수령
아파트 입주일자가 정해지면 입주일 한 달 전쯤 입주안내문 책자가 우편으로 옵니다.
입주안내문 책자에는 입주절차와 필요서류, 소유권 이전등기 및 취득세 납부 안내 등의 내용이 포함되어 있습니다.
입주지정기간은 보통 2달 내외이며 관할 지자체의 승인(준공)일이 나오지 않은 상태에서 입주개시일자를 안내하므로 사용승인일이 미뤄지면 입주개시일도 같이 미뤄질 수 있습니다.
입주일자가 정해진 후 분양권 증여 및 전매에 관한 사항은 다음과 같습니다.
1-1. 입주일 지정 이후 분양권 증여 및 전매
① 조합원세대 : 전매 불가, 전매 가능 시기는 조합에서 추후 공지
② 일반분양세대 : 잔금 완납 후 분양권 증여 및 전매를 할 경우 양도, 양수인 양자 모두 취득세 부과 대상이 되니 잔금 완납 전 분양권 증여 및 전매
2. 신축 아파트 입주절차
먼저 이사예약을 하고, 입주 당일에는 은행, 관리사무소, 입주지원센터 순으로 방문합니다.
그리고 이사 전후로 해야 할 일은 전입신고, 도시가스 연결, 인터넷 연결, 하자 보수 여부 확인, 입주청소 등이 있습니다.
2-1. 이사 예약
입주지원센터에 유선 예약 혹은 건설사 고객센터 홈페이지에서 예약합니다.
엘리베이터(세대당 3시간), 사다리차(관리사무실 확인 및 입회하 사용) 사용 가능 여부도 확인하여야 합니다.
선착순 예약으로 원하는 날짜에 예약이 불가능할 수도 있으니 이사날짜가 정해지면 되도록 빨리 예약하시기 바랍니다.
2-2. 전입신고
전입신고는 임시사용승인 이후부터 가능하며 행정복지센터를 방문하거나 정부24 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
입주 3일 전 재건축조합으로부터 준공허가 전 사용허가(임시사용허가)가 관할청으로부터 처리 완료되었다는 문자가 왔습니다.
저는 이전 집의 전세보증금을 미리 받고 월세로 살고 있던 상황이어서 문자 수신 후 바로 이사 갈 집으로 전입신고를 했습니다.
정부24 홈페이지에서 “전입신고” 검색하면 신청 페이지가 바로 나옵니다.
인증서가 있으면 행정복지센터(주민센터) 방문할 필요 없이 바로 전입신고 가능합니다.
2-3. 도시가스 전입 신청
지역 도시가스 홈페이지에서 전입 신청(이사 날짜 및 시간 예약)을 하시면 됩니다.
저는 가스레인지를 사용해서 도시가스를 연결했으나 인덕션 사용하시는 분은 할 필요 없습니다.
그리고 이전 집에서도 도시가스를 사용하셨다면 전출 신청도 같이 하시기 바랍니다.
2-4. 은행 방문 및 잔금 등 납부
분양대금 잔금, 발코니 확장 대금, 옵션 대금, 중도금 및 중도금 대출이자(중도금 대출세대), 이주비(조합세대)를 모두 납부·상환하셔야 합니다.
보통은 후취담보로 은행에서 주택담보대출을 받아서 잔금 등을 처리합니다.
저는 하나은행에서 보금자리론을 실행했는데 입주일 오후 1시쯤 분양대금 잔금, 중도금 대출 및 대출이자, 이주비 대출을 하나은행에서 상환하고 남은 금액만 제 명의 통장으로 입금되었습니다.
발코니 확장과 옵션 대금은 없었고, 관리비예치금만 별도로 납부하였습니다.
2-5. 관리사무소 방문
아파트 담보대출이 실행된 것을 확인하고, 오후 1시 30분쯤 관리사무소에 도착했습니다.
관리사무소 현황판에 입주 완료세대와 예정세대가 표시되어 있었는데 입주 첫날이었는데도 입주한 세대가 꽤 있었습니다.
① 관리비예치금 납부 내역을 확인하고, 납부확인서를 발급 받습니다.
* 관리비 예치금 제도란 공동주택관리법 제24조 및 동법 시행령 제24조에 의거 입주자가 입주 50일 내지 60일 이후에 납부하는 최초의 관리비가 관리사무소로 입금되기 이전의 기간 동안 단지 관리에 소요되는 비용(인건비를 포함한 일반 관리비 및 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비 등)을 집행하기 위한 것입니다. 이 기간 동안에 발생할 비용을 예상하여 입주시 징수하고 퇴거 시에 환불하거나, 새로운 입주자 등과 양도, 양수토록 하는 제도로서 1개월간 집행한 관리비를 익월에 부과하는 현재 관리비 정산제(선집행 후정산 제도)하에서 단지 운영을 하기 위하여 불가피한 제도입니다.
② 관리규약 동의
공동주택 관리계약서를 작성하고, 아파트 관리규약 책자를 수령합니다.
③ 입주자 카드 작성
입주자 카드의 항목을 작성하면서 차량을 등록하고, 음식물 쓰레기 종량기기(RFID카드)도 수령합니다.
2-6. 입주지원센터 방문
① 입주증 발급
잔금 등 납부를 확인하고 입주증을 발급받습니다.
중도금 및 이주비 대출상환 확인서는 은행에서 입주지원센터로 바로 보내주었습니다.
제가 입주한 아파트의 경우 보금자리론 후취담보대출을 하나은행에서만 진행하고 있어서 하나은행 대출상담사분이 입주지원센터로 출장을 나와 계셔서 제가 은행 관련 서류를 직접 챙기지 않아도 되었습니다.
분양대금을 현금 납부하신 분들은 납부확인서를 더 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.
<입주증 발급 조건>
- 분양대금, 발코니 확장 및 옵션 대금 납부
- 중도금 대출을 받은 경우 대출상환 및 대금이자 납부 완료
- 이주비(조합세대) 상환
- 관리비 예치금 완납
<입주증 발급 구비서류>
- 분양대금 입금 영수증
- 발코니 확장 및 옵션 대금 입금 영수증
- 중도금 대출 상환 영수증(대출받은 세대)
- 이주비 대출 상환 영수증(조합세대)
- 관리비예치금 납부확인서(관리사무소 발행)
- 계약자 신분증
<대리인 방문시>
- 구비서류 전부 및 계약자 신분증 사본 1부
- 위임장(계약자 인감 날인), 인감증명서
- 대리인 신분증, 가족관계를 입증하는 서류(가족관계증명서, 주민등록등본 등)
공휴일 또는 주말에 입주를 희망하는 세대를 평일 중에 대출금 상환이 이뤄져야하며, 평일 중 입주증을 받거나 인터넷뱅킹 등을 통하여 휴일 입금이 가능하도록 미리 조치하여야 합니다.
아파트 입주일에 관리사무소에서는 관리비예치금 납입영수증, 공동주택 관리계약서를
입주지원센터에서는 입주증, 주택인도증서를 받았습니다.
② 열쇠 수령 및 세대 시설물 인수인계
입주지원센터에서 입주증을 발급받은 후 열쇠 및 입주물품을 수령하고 매니저 동행하여 각 세대로 이동합니다.
매니저분이 현관문 비밀번호 등록을 도와주시고, 주요 시설물 점검과 각종 계량기 검침을 진행합니다.
<열쇠종류>
- 원패스키, 세대현관문, 공동현관문
- 우편함 열쇠, 안방 열쇠
<입주물품 종류>
- 태극기, 비상조명등, 현관문 말발굽
- 주방 및 욕실 선반, 수저통
- 비누 받침, 변기 청소솔
- 주방TV, 안방조명, 빨래건조대 리모컨
- 입주자 생활안내 책자 및 각종 빌트인 물품 설명서 등
입주 첫날이기도 하도 주말을 앞두고 있어서 입주자가 무척 많았고, 입주절차 마무리하는데 3시간 넘게 소요됐습니다.
계획은 입주일 오후부터 입주청소를 진행하는 것이었는데 이미 시간이 너무 늦어져서 다음날부터 진행했습니다.
신축 아파트 입주청소 셀프로 하는 방법과 후기가 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.
신축 아파트 입주청소 셀프로 하는 방법(준비물, 방법, 후기)
오늘은 제가 지난 9월에 24평 신축 아파트 입주청소를 직접 했던 경험과 입주청소 준비물, 청소순서, 청소방법, 후기를 설명해 드리겠습니다. 1. 입주청소 준비물 진공청소기 : 물걸레 기능까지
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2-7. AS센터 하자보수 신청
아파트에 들어가서 사전점검 기간에 보수 요청했던 하자들이 보수가 잘 되었는지 확인했습니다.
보수 완료된 하자들은 하자점검 스티커가 떼어져 있었고, 자잘한 하자들은 보수가 안되어 아직 스티커가 붙어있었습니다.
입주청소 할 때 추가 하자가 없는지 꼼꼼히 확인하고, 되도록 이삿짐 들어오기 전에 하자들을 AS센터에 추가로 보수 요청해두거나 사진으로 남겨둡니다.
AS기간은 2년이지만 벽지나 장판은 입주 후 2주 이내로 신청하시는 것이 좋습니다.
3. 아파트 입주 관련 자주 하는 질문
3-1. 관리비 부과 관련
입주 지정 기간에는 열쇠 인수인계일부터 관리비가 부과됩니다.
실입주 전 열쇠를 인수하신 세대는 열쇠 인수일을 기준으로 공동관리비가 부과되며 입주 지정 기간 종료일 익일부터는 입주여부와 상관없이 부과됩니다.
3-2. 입주 전 인테리어 공사 가능 여부
세대내 시설물의 사용, 도난, 손괴 등의 문제 발생으로 엄격히 제한하고 있으며 입주개시일 이후 입주증 수령 후 가능합니다.
경우에 따라서 입주청소, 탄성, 줄눈은 잔금 납부 및 입주 2~3일 전에 가능할 수 있습니다.
3-3. 전월세 입주시 절차
중도금 대출을 받은 세대 중 전월세 임대차계약으로 임차인이 최초로 입주 세대는 확인사항(대출금 상환 확인 및 소유권등기이전 등) 관련으로 임대인과 임차인이 같이 입주지원센터를 방문하여 입주증 발급과 열쇠 불출(세대검침, 물품 지급 등 확인)을 하여야 합니다.
오늘은 신축 아파트 입주절차와 직접 입주해 본 후기, 입주 전후로 해야 하는 일에 대하여 설명해드렸는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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