오늘은 보금자리론에 대하여 알아보겠습니다.
보금자리론 상품을 간략히 소개해드리고, 대출 상환방식과 최근 발표된 보금자리론 중도상환수수료 감면에 대한 내용을 중점적으로 설명해드리겠습니다.
보다 자세한 상품설명은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
1. 보금자리론 상품 소개
보금자리론은 서민들의 내 집 마련을 위해 정부(한국주택금융공사)에서 시중보다 저렴한 금리로 주택담보대출을 제공하는 정책상품입니다.
종류 신청방식에 따라 공사 홈페이지를 통해 신청하는 u-보금자리론, 어플을 통해 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하는 아낌e보금자리론, 은행에 방문하여 신청하는 t-보금자리론이 있습니다.
용도 신규주택 구입, 전세자금 반환, 기존주택 담보대출 상환
(구입용도인 경우 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청분만 인정)
주택 수 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자
(구입용도에 한해 투기·투기과열지역은 1년, 기타 지역은 2년 내 기존주택 처분한다는 조건으로 일시적 2주택 허용)
소득 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
(신혼가구는 8천5백만원까지, 다자녀가구는 최대 1억원 이하 소득까지 대출 가능)
대출한도 최대 3억 6천만원, 주택담보가격의 70%
(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원까지 가능하며, 최대 LTV 70%이나 DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 달라질 수 있음)
상환기간 10년, 15년, 20년, 30년, 40년
대출금리 기본금리는 3.0~3.4% 정도이지만 다양한 우대금리가 적용되며, 고정금리로 향후 금리 상승 위험으로부터 안전합니다.
요즘은 매달 금리가 올라가는 추세여서 정확한 금리는 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_03.do
2. 보금자리론 상환방식
보금자리론은 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한 가지를 선택할 수 있습니다.
원리금균등 분할상환 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
→ 매달 일정한 금액이 지출되므로 봉급 생활자나 지출 통제를 효율적으로 하고 싶은 분들에게 추천합니다.
원금균등 분할상환 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
→ 총 납입금액이 가장 적은 방식으로, 현재 자금 여력이 있고 앞으로 소득이 감소할 가능성이 있는 중년층에게 추천합니다.
체증식 분할상환 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식으로 만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용할 때만 선택할 수 있습니다.
→ 초기 납입부담이 가장 적은 방식으로 사회초년생 등 향후 임금이 증가할 가능성이 높은 분들에게 추천합니다.
★ 현재 납입부담이 적은 방식은 체증식, 원리금균등, 원금균등 순
★ 원금과 이자를 합한 총 상환금액은 원금균등, 원리금균등, 체증식 순으로 높아지니
본인의 상황을 고려하여 상환방식을 선택하시기 바랍니다.
저는 체증식 분할상환 방식을 선택하였고, 1억 5천만원을 15년으로 대출 받았을 때 회차별 납입금액은 다음과 같습니다.
3. 중도상환수수료 70% 일시적 지원
보금자리론을 3년 이내에 조기 상환할 경우 상환금액의 최대 1.2% 수수료를 내야 하는데 보금자리론 이용 고객의 조기상환을 유도하고자 연말까지 일시적으로 조기상환수수료 지원 이벤트를 진행합니다.
지급요건 여유자금을 활용하여 올해 10.25.부터 연말까지 보금자리론을 조기상환하는 고객
다만, 디딤돌 대출과 같은 정책모기지, 금융기관 주택담보대출, 담보주택 매매 등 소유권 변경으로 인해 보금자리론을 상환하는 경우는 해당되지 않습니다.
지원금액 및 방법 기 납부한 조기상환수수료의 70%에 해당하는 금액을 자동이체계좌로 송금(한도소진시 종료)
상환방법 “공사 홈페이지” 및 “스마트주택금융”어플을 통해 ｢가상계좌상환｣또는 ｢원금 및 이자납부｣에서 직접 상환
지급일정 11월 말까지 상환시 12월 말 지급, 12월 말까지 상환시 익년 1월 말 지급
오늘은 보금자리론 상품 소개, 대출 상환방식과 최근 발표된 보금자리론 중도상환수수료 감면에 대한 내용을 설명해드렸는데 대출 이용 시 도움이 되시길 바랍니다.
아낌e보금자리론 신청~실행 후기는 이전 포스팅에서 다루었으니 궁금하신 분은 아래 내용을 참고하여 주시기 바랍니다.
https://ng-betterlife.tistory.com/16
아낌e보금자리론 신청~실행 후기(신청방법, 절차, 제출서류)
오늘은 스마트주택금융(한국주택금융공사 어플)으로 아낌e보금자리론을 신청부터 실행했던 후기를 말씀드리겠습니다. 보금자리론 신청방법 및 절차, 제출서류도 같이 설명해 드릴 테니 끝까지
ng-betterlife.tistory.com
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