오늘은 스마트주택금융(한국주택금융공사 어플)으로 아낌e보금자리론을 신청부터 실행했던 후기를 말씀드리겠습니다.
보금자리론 신청방법 및 절차, 제출서류도 같이 설명해 드릴 테니 끝까지 읽어주시기 바랍니다.
저는 만30세 이상 단독세대주로 비규제지역의 24평 신축아파트 입주권(분양권)을 전매한 경우이니 글 읽으실 때 참고하시기 바랍니다.
8월 10일에 신청해서 9월 10일에 대출을 실행하였으며 진행했던 일정을 달력으로 표시해뒀습니다.
1. 아낌e보금자리론 신청
(8월 10일) ‘스마트주택금융’(한국주택금융공사 어플)으로 아낌e보금자리론을 신청했습니다.
인적사항과 아파트 매매 관련 사항 등이 포함된 신청서를 작성하는데 30분 정도 걸렸습니다.
신청서를 작성하면 다음과 같이 문자가 옵니다.
[주택금융공사] 아낌e보금자리론 대출신청 완료.
대출 심사건이 몰리고 있어 상담 및 심사가 지연되오니 양해 부탁드립니다.
빠른 시일 내에 신한은행(본인이 선택한 취급은행) 콜센터에서 전화드릴 예정입니다.
신청서 작성 1시간 정도 지나서 신한은행 콜센터에서 전화가 왔습니다.
상담사분이 대출 신청 시 제가 기재했던 내용을 정확히 다시 확인하셨습니다.
제가 주택담보금액을 입주권 전매 금액으로 적었었는데 아직 KB시세가 나오지 않은 상태여서 입주권 전매 금액과 분양가 중 낮은 금액인 분양가가 주택담보금액이 된다고 금액을 수정해주셨어요.
(KB시세가 나온 경우라면 시세와 전매 금액을 비교하여 낮은 금액이 주택담보금액이 됩니다.)
그리고 신축 아파트의 경우 후취담보를 진행하는 은행에서 대출을 받아야 하는데 제가 입주하려는 아파트는 하나은행에서만 후취담보를 진행하고 있다고 취급기관을 하나은행으로 변경해주셨습니다.
2. 제출서류, 서류제출 자동화(스크래핑)
(8월 11일) 대출심사 제출서류들이 문자로 안내되었고, 저는 모두 어플을 통해 제출했습니다.
2-1. 서류제출 자동화(스크래핑)가 가능한 필요서류
- 주민등록등초본, 가족관계증명서
- 소득금액증명원, 건강보험자격득실확인서
스크래핑이 안 되는 경우에는 정부24나 홈텍스 등에 먼저 공인인증서를 등록하고 스크래핑 진행하시면 됩니다.
2-2. 어플에서 사진 찍어 업로드한 필요서류
- 매매계약서 사본(매도인 주민번호 뒷자리 삭제)
- 권리의무승계 내역을 포함한 분양계약서 사본
- 부동산거래신고필증 사본
3. 보금자리론 심사 완료
(8월 13일) 어플로 대출 진행상황을 확인하니 심사 완료로 되어있었고,
(8월 17일) 심사 완료 문자가 왔습니다.
저는 서류제출 후 이틀 만에 대출 심사가 완료되었는데 심사 시간은 관할 지사(지역) 별로 차이가 있는 것 같습니다.
[주택금융공사] 아낌e보금자리론(담보한정형) 대출심사 완료
만기, 금리, 대출금액, 상환방식을 확인하고 향후 진행일정을 안내 해 줍니다.
이 문자 수신일로부터 30일 이내에(2021-09-16까지) 대출실행이 가능합니다.
하나은행에서 대출 거래 약정 등과 관련한 안내전화를 드릴 예정이며 지정하신 은행지점으로 대출 실행 시 발생되는 부대비용과 필요서류, 실행 절차를 미리 확인하신 후 방문하시기 바랍니다.(대출실행절차에 3~5 영업일 소요 예정)
아낌e보금자리론은 대출 실행 후 대출 조건 변경이 불가하며, 상환처리 등 사후관리는 고객님께서 직접 공사 홈페이지에서 처리 가능합니다.
[담보한정형 안내] 고객님은 담보한정형 이용대상입니다. 담보한정형은 담보주택 외 추가 상환 요구를 하지 않는 상품입니다.
아낌e보금자리론 대출 실행일까지 상환 예정 대출(담보주택의 중도금, 이주비 대출)을 상환하셔야 합니다. 상환 예정 대출을 상환하지 않는 경우, 대출 가능 금액이 줄어들거나 대출이 불가할 수 있습니다.
4. 영업점 서류제출
(8월 18일) 은행 콜센터에서 보금자리론 신청 내용을 확인하고, 지점 내방 시 지참할 서류를 문자로 안내해줬습니다.
4-1. 하나은행 제출서류(1개월 이내 발급분, 직인날인필)
- 매매(분양)계약서(소유권 이전 시 등기권리증)
- 주소 변경이력 포함된 주민등록등본(대출 신청인 주민등록번호 전체 표기) 1부
담보 제공자가 세대원인 경우, 주소 변경이력 포함된 주민등록초본(담보 제공자 주민등록번호 전체 표기) 1부
- 구입물건지 전입세대열람내역(주민센터 발급→매매계약서 지참 필수) / 전입세대주 성명 전체 표기 / 실행전·후 각 1부 제출
(저의 경우는 전입세대열람내역 대신 은행에서 서류를 대리로 발급할 수 있도록 동의서를 작성했습니다.)
- 인감증명서 2부, 인감도장, 신분증
- 통장, 도장(통장날인용) / 당행 신규 거래 경우 통장 개설 및 인터넷뱅킹 가입 필수
서류는 은행별로 다를 수 있으며 영업점을 방문하지 않고, 어플에 제출서류만 업로드하는 은행도 있습니다.
(8월 24일) 대출 신청 시 제가 선택한 취급기관은 하나은행 A지점이어서 그쪽으로 서류를 챙겨서 갔는데 해당 아파트의 담보 대출은 모두 하나은행 B지점에서 처리하고 있으니 그쪽 지점으로 가라고 합니다.
B지점으로 가서 서류제출을 하는데 근저당권 설정에 필요한 서류도 같이 챙겨 왔어야 했는데 저는 문자에 안내된 서류만 챙겨간 상황이었습니다..
다행히 근처에 관공서가 있어서 필요한 서류를 추가로 발급받아서 접수를 무사히 끝내고 돌아왔습니다.
꼭 은행 방문 전 지점에 필요서류와 절차 등 확인 전화하고 가시기 바랍니다.
(8월 30일) 대출상담사님께 전화가 왔는데 통장과 도장이 빠졌다고 합니다.
비대면 계좌라 통장과 도장이 없다고 했더니 그럼 제증명서와 전표만 작성하고 가면 된다고 합니다.
(8월 31일) 은행에 다시 방문했습니다.
제증명서는 통장 발급을 위해 필요하고, 입출금 전표는 보금자리론 실행 금액이 제 통장으로 입금되면 중도금과 대출이자, 이주비 등을 이체하기 위해 필요하다고 합니다.
그래서 계좌 비밀번호도 알려드리고 왔습니다.
5. 보금자리론 인터넷 대출약정 진행
(9월 8일) 은행은행 홈페이지에서 대출약정 실행을 했으며 보안카드(혹은 OTP카드)와 인증서가 필요합니다.
5-1. 인터넷 약정 경로
- 하나은행 홈페이지-대출-대출신청결과조회/약정-아낌e보금자리론조회
5-2. 인터넷 약정일
- 본인 소유 담보 : 영업점 서류제출 후 약정 안내 문자 받은 후 약정 가능
- 매매, 공동, 제3자 담보 : 영업점 서류제출 2~3일 후부터 대출실행 전일까지
6. 보금자리론 실행
(9월 9일) 상담사분이 대출 약정 실행 했는지와 내일 몇 시에 입주하는지 확인 전화를 하셨습니다.
대출건이 많아서 입주 시간 순서대로 대출을 진행하고 있다고 합니다.
(9월 10일) 13시에 보금자리론이 최종 실행되었습니다.
신청 금액에서 인지세(7만 5천 원), 이체수수료, 중도금과 중도금 대출이자, 이주비 대출원금, 잔금을 제외하고 남은 금액이 통장으로 입금되었습니다.
다른 분들의 후기를 보면 대출심사가 늦어져서 주택금융공사 담당자에게 찾아가기도 하시던데 저는 운 좋게 빨리 진행이 됐습니다. 요즘은 이사철이라 보금자리론 심사가 오래 걸린다니 미리 신청해두시기 바랍니다.
오늘은 아낌e보금자리론을 신청하고 대출을 실행했던 후기를 말씀드리면서 절차와 필요서류도 같이 설명해 드렸습니다. 보금자리론 신청에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
'재테크 > 내집마련' 카테고리의 다른 글
| 신축 아파트 입주청소 셀프로 하는 방법(준비물, 방법, 후기) (1) | 2021.10.25 |
|---|---|
| 아파트 사전점검 셀프로 한 후기(절차, 준비물, 직접 하는 방법, 체크리스트) (0) | 2021.10.24 |
| 입주자 사전점검이란? 법적근거와 제도, 체크리스트 등 (0) | 2021.10.16 |
| 재건축 아파트 입주권 전매 절차, 필요 서류 (0) | 2021.10.13 |
| 아파트 입주권, 분양권 전매시 필요한 자금 계산하는 방법, 각각 장단점 (0) | 2021.10.12 |
