오늘은 LH 기숙사형 청년임대주택 입주절차, 임대료와 관리비 납부방법, 한 달 정도 살아본 후기에 대하여 알려드리겠습니다. 동생은 얼마 전 기숙사형 청년주택에 입주했는데 3순위인 동생이 어떻게 선정돼서 입주까지 할 수 있었는지 적어보겠습니다. LH 청년임대 신청할 예정이거나 당첨되어 입주예정인 분이라면 분명 도움이 될 테니 끝까지 읽어주세요.
1. 모집공고 보고 신청하기
대학교 근처 회사에 취직해서 집을 알아보던 중 LH 기숙사형 청년임대주택 추가모집을 하고 있다는 것을 알았습니다.
▶ 기숙사형 청년주택은 LH에서 매입한 주택을 대학생 등에게 시중시세 40% 수준으로 임대하는 주택입니다.
▶ 계약기간 : 최초 계약기간은 2년이고, 2년 단위로 2회씩 재계약하여 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 한번 당첨되면 대학교 졸업할 때까지 쭉 거주할 수 있으니 대학생분들 꼭 알아보세요.
▶ 모집공고 및 일정 : 모집공고는 보통 6월과 12월, 1년에 두 차례 진행됩니다. 일정은 청약신청 - 서류제출 대상자 발표 - 서류접수 - 자격검증 - 예비자 순번 발표 - 계약 체결 순으로 진행됩니다.
▶ 입주순위 : 1순위는 수급자, 한부모, 차상위 대학생 및 대학원생입니다. 2순위는 가구당 월평균소득 100% 이하 대학생 및 대학원생, 3순위는 본인의 월평균소득 100% 이하 대학생 및 대학원생, 만 19세~39세 청년입니다.
▶ 신청 : LH청약센터 홈페이지에서 공인인증서로 로그인 후 신청하실 수 있습니다.
3순위인 동생은 8월에 진행한 추가모집에 지원해서 예비입주자로 선정되었습니다. 건물 신축 후 첫 입주를 하는 거라 워낙 많은 인원을 뽑기도 했고, 처음이라 홍보가 덜 됐는지 지원자가 많지 않았습니다.
2. 온라인 서류 접수
서류제출 대상자로 선정되면 LH청약센터 홈페이지에서 서류를 업로드합니다.
< 공통 제출서류 >
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 개인정보 수집 이용 및 제3자 제공 동의서
공통서류 이외에 추가 제출서류는 본인의 입주순위와 상황에 따라서 달라지니 자세한 사항은 모집공고를 참고하세요.
서류를 제출하고 자격검증을 통해 최종적으로 예비입주자로 선정되면 LH에서 계약 안내 문자를 보내줍니다.
< 예비 입주자 계약안내 >
- 보증금을 입금할 가상계좌, 계약서 작성 일정 및 장소 안내
- 동호 배정 : 추첨, 배정된 호실은 현장에서 확인
- 계약 시 준비물 : 신분증, 계약금 이체내역
- 제출서류를 인터넷을 통해 제출하지 않은 경우 현장에서 제출
- 공가일 경우 즉시 입주 가능, 계약금은 10%이나 즉시 입주를 원하는 경우 보증금 전액 납부
3. 임대차계약서 작성
계약일에 입주할 건물 1층에 있는 주거행복지원센터에 가서 계약서를 작성했습니다. 배정된 호실의 기본 보증금은 60만 원, 임대료는 169,000원이었습니다.
3-1. 동호수 배정
이곳의 경우 계약 전 동호수가 이미 다 배정되어서 임차인이 바꾸거나 선택할 수 있는 사항이 없었습니다. 같은 건물이더라도 면적과 방구조, 층수에 따라서 월세가 2만 원 정도 차이 났습니다. 동생은 제일 높은 층에 가장 넓은 면적으로 배정이 됐고 전용면적은 14평 정도입니다. 처음에 2인실로 만들어졌던 거라 매우 넓습니다.
3-2. 월 임대료와 임대보증금 상호전환
LH 임대주택은 월 임대료와 임대보증금을 상호전환할 수 있습니다. 쉽게 말해 보증금을 추가로 더 내고 월세를 낮추는 것으로, 보증금 200만 원당 월세 1만 원이 낮아집니다. 대출이율이 연 6% 미만이라면 대출을 받아 보증금을 최대한으로 올리는 것이 이득입니다. 보증금은 중소기업청이나 카카오 전세자금 대출을 이용해서 마련할 수도 있습니다. 중기청 전세대출의 경우 대출이율은 1.2% 정도로 매우 낮지만 평생 1번밖에 받을 수 없으니 신중하게 고민해보세요.
걱정인형 스타일인 동생은 나중에 보증금을 못 돌려받는 거 아니냐며 엄청 걱정하더라고요. 요즘 원룸 전세 사기가 워낙 많으니까요. 기숙사형 매입임대주택이라는 단어에서 알 수 있듯 주택 소유주는 LH입니다. 인터넷 등기소에서 임대주택 주소로 등기부등본을 검색해보았습니다. 소유주가 한국토지주택공사라는 것을 확인하고서야 안심을 하고 보증금 추가납입을 결정하더라고요.
3-3. 전환보증금 납부
계약서를 작성하며 전환보증금을 납부할 계획임을 밝혔습니다. 계약 당시 납부가능 전환보증금은 2,020만 원이었고 가상계좌를 문자로 다시 받았습니다. 그동안 모아뒀던 돈으로 보증금 1,600만 원을 추가 납입하고 월 임대료를 8만 원 낮췄습니다. 앞으로 납부해야 할 임대료는 월 89,000원이며, 임대차계약서를 다시 작성하지는 않았습니다. 대출로 보증금을 마련하는 분들은 전환보증금이 표시된 계약서가 있어야 할 수도 있으니 사전에 은행에 확인해보세요.
4. 입주일에 해야 할 일
관리비 납부방법, 도시가스 연결, 하자보수 AS, 쓰레기 배출 안내 등 입주에 필요한 정보는 계약일에 입주안내문을 통해 자세히 설명해줍니다.
4-1. 임대료 및 관리비 부과방식 확인
임대료는 입주일부터 일할계산됩니다. 만약 입주지정기간(계약일로부터 60일)이 지나 입주하는 경우는 입주지정기간이 끝난 날의 다음날부터 계산됩니다. 계약서 작성할 때 언제 입주할 것인지 물어보는데 그때 말한 날부터 임대료와 관리비를 지불하시면 됩니다. 카카오톡 고지서와 자동이체를 동시에 신청하면 월 임대료를 500원 할인받을 수 있습니다.
그리고 공동관리비는 5만 원 정도 나올 것이라고 설명을 들었습니다. 관리비 고지서를 받으면 매월 말일까지 납부하면 되는데, 이번 달 관리비를 다음 달 말에 납부하는 것이라 첫 달은 관리비를 내지 않았습니다.
4-2. 도시가스 연결
난방이 도시가스라서 입주일에 맞춰 가스 연결 예약도 미리 해야 합니다. 주방에 가스레인지 대신 하이라이터나 인덕션이 설치되어 있으면 가스 연결할 때 집에 사람이 없어도 됩니다. 도시가스 계량기가 복도에 달려있는데 거기서만 조작하면 된다고 하더라고요.
4-3. 입주청소
입주청소는 안되어 있으니 직접 하거나 청소업체를 불러야 합니다. 원룸이니 가족과 함께 직접 해도 크게 무리가 없을 것 같습니다. 바닥이 장판으로 되어있었는데 흙먼지가 너무 많아 깜짝 놀랐던 기억이... 그래도 벽지나 서랍 등은 깨끗한 편이었습니다.
4-4. 기본 옵션 확인
거주지를 자주 옮겨야 하는 대학생들의 상황에 맞춰 꼭 필요한 가전과 가구는 기본 옵션으로 설치되어 있습니다. 세부항목은 지역별로 다르며 동생이 입주한 곳은 아래 제품이 설치되어 있었습니다.
▶ 가전 : 냉장고, 세탁기, 에어컨, 하이라이터, 전자레인지, 주방 후드
▶ 가구 : 사무용 책상과 책상 서랍, 의자, 붙박이 옷장, 붙박이 신발장
▶ 기타 : 창문 블라인드, 방충방
기본 옵션과 벽지, 장판 등을 훼손할 경우 퇴거 시 원상복구 해야 합니다. 입주할 때 이상이 없는지 꼭 확인하시고 하자가 발견되면 관리사무소에 보수 요청을 하세요.
4-5. 전입신고
LH 임대주택의 경우 전입신고 의무는 없는 것 같습니다. 의무는 아니지만 연말정산 시 월세 세액공제를 받으려면 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하지 않는 경우는 소득공제만 가능하다고 합니다.
5. 한 달 살아본 소감
5-1. 장점
최대 6년까지 저렴한 비용으로 안정적인 거주를 할 수 있다는 것이 최대 장점입니다. 입주한 지 한 달 정도 지났는데 매우 만족하며 지내고 있습니다. 신축이라 전반적으로 관리가 잘 되는 편이고 관리사무소 직원분들도 친절합니다.
임대주택의 쓰레기 처리 문제가 이슈가 됐어서인지 쓰레기 관리를 정말 철저히 합니다. 관리사무소에서 규정에 맞지 않게 배출된 쓰레기는 사진 찍어서 입주자에게 전체 문자를 보낸다고 합니다. 그런데 여전히 분리수거가 잘 안 되기는 합니다.
5-2. 단점
단점은 대부분의 오피스텔이 그렇듯 방음과 환기가 잘 안 된다는 것입니다. 그리고 창문에 방충망이 설치되어 있으나 작은 벌레들이 어마어마하게 들어옵니다. 그리고 신축이라 새집증후군 때문인지 동생이 콧물과 피부가 간지러운 증상이 조금 있다고 합니다. 편백수 잔뜩 뿌리고 공기청정기 계속 돌리고 있는데 효과가 있었으면 좋겠습니다.
5-3. 거주 시 주의사항
모든 임대주택이 그렇지는 않겠지만 이곳은 화재경보기가 정말 예민하게 작동한다고 합니다. 처음 방 둘러볼 때 안내해주시던 분이 방에서 생선이나 고기 구워 먹지 말라고 신신당부를 하셨다고 합니다.
그리고 관리비를 체납하면 재계약이 불가능하니 잊지 말고 납부하시고, 호실 내부 물품을 훼손할 경우 퇴거 시 원상복구하여야 하니 깨끗하게 사용하시기 바랍니다.
오늘은 LH 기숙사형 청년임대주택 신청 및 입주절차, 입주 후기에 대하여 적어보았는데 읽고 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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